Так делать категорически нельзя, так как при продаже доли у других собственников есть приоритетное право на приобретение продаваемой доли.
Продающий, должен уведомить в письменном виде других собственников о намерении продать свою долю собственности квартиры с указанием цены. Которые в свою очередь в праве в течение месяца сообщить продавцу о желании приобрести долю. В случае их отказа от покупки, они также должны в письменном виде уведомить продавца об отказе, и только в этом случае продавец имеет основание на продажу своей доли.
Выбрав наличный расчёт при заключении сделки, стороны договора выбирают по обоюдному согласию банк.
Покупатель определяет деньги в ячейку банка. Продавец в праве воспользоваться услугами банка по подсчету и проверки подлинности денежных купюр.
Далее стороны подписывают договор купли - продажи недвижимости. Подписанный договор подаётся на гос. регистрацию, и после того, как процедура регистрации будет пройдена, права на собственность жилья или иного объекта недвижимости переходит к покупателю.
Необходимо позаботиться о чистоте объекта на предмет :
1. Не должно быть обременений ( долгов , залогов , арестов )
2.Претензий со стороны третьих лиц на недвижимость
3. Людей имеющих право на пожизненное проживание в квартире
4. Неизвестных наследников , которые по каким либо причинам не заявили о своих правах на продаваемую недвижимость.
Так же не будет лишним то что в квартире не будет зарегистрированных лиц , проживающих и квартира будет полностью свободна от вещей , быт, техники и предметов мебели.
Во-первых уточните стоимость арендной платы и её порядок. Входят ли в неё оплата услуг ЖКХ и прочих коммунальных платежей. Задайте вопрос сколько человек прописано в квартире.
Далее, поинтересуйтесь, на какой срок арендатор планирует сдать жильё. Если у Вас есть маленькие дети или домашние питомцы, узнайте, как на это смотрит хозяин квартиры.
При осмотре квартиры оцените состояние бытовой техники , мебели и прочих предметов быта.
Узнайте о соседях. И конечно, не забудьте посмотреть документы на квартиру.
Если Вы приобретаете участок для того, чтобы построить дом, то его разрешенное использование должно быть двух видов: ИЖС, либо садоводство. Обязательно посмотрите сам участок. Затем необходимо проверить выписку из ЕГРН, в которой указаны сведения о том, что продавец имеет право собственности на земельный участок. Обратите внимание на каком основании собственник вступил в право собственности, сведения о межевании земельного участка, имеющихся на нем ограничениях (обременениях).
